Unsere Leistungen

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Das Geschäftsfeld der Hausverwaltung unterteilt sich in drei Bereiche:

  • Die Verwaltung von Wohneigentum (WEG-Verwaltung) – alle technischen und kaufmännischen Belange rund um Ihre Immobilie
  • Die Mietverwaltung, d.h. die Bearbeitung aller Fragen rund um das Mietermanagement
  • Die Sondereigentumsverwaltung – unsere Beratung rund um die Betreuung Ihrer Immobilie als Kapitalanlage 

WEG-Verwaltung

Die Verwaltung von Wohneigentum ist eine der Kernsäulen unseres Geschäfts. Folgende Dienstleistungen erbringen wir in diesem Bereich:

  • Verwaltung nach Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes
  • Jahresabrechnung
  • Wirtschaftsplan
  • Eigentümerversammlung
  • Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder
  • Verwaltung des Versicherungsportfolios für angemessenen Versicherungsschutz

Eigentümerversammlung

Klar strukturierte Tagesordnung, hinterlegte Angebote im Kundenportal, ausgearbeitete Lösungsmöglichkeiten für technische und kaufmännische Probleme.
Ein mal im Jahr (in der Regel im 1. Halbjahr) haben wir die Gelegenheit unseren Kunden persönlich zu zeigen, was wir 364 Tage unter Leidenschaft für die Immobilie verstehen.

Vorausschauende Instandhaltung

Dies ist nicht nur ein Schlagwort hier auf der Webseite sondern von uns konsequent umgesetzt. Wir planen den Werterhalt des Gemeinschaftseigentums so, dass die ETG durch auf den Punkt kalkulierte Wirtschaftspläne und Rücklagen möglichst keine Sonderumlagen benötigt, welche die Liquidität Einzelner unnötig belastet. Jedes Gewerk hat gewisse Lebenszyklen – und wir wissen auf Grund der technischen Ausbildung, wie diese zu nutzen sind.

Interessenmanagement

Individuell – unterschiedlich – bunt: das ist eine Eigentümergemeinschaft.
Verschiedene Interessen, welche durch uns mit Fingerspitzengefühl gebündelt, professionell umgesetzt und verständlich präsentiert werden. Wir verstehen uns als Moderator und Mediator – um im Sinne der Gemeinschaft das Ziel nicht aus den Augen zu verlieren.

Mietverwaltung

Für Immobilien mit mehreren Mietern übernehmen wir die Verwaltung der kompletten Objekte.

  • Wirtschaftliche und technische Betreuung der Liegenschaften für den Eigentümer
  • Ansprechpartner für die Mieter
  • Management von Handwerks- und Bauleistungen
  • Kommunikation mit Behörden

Zentrales, umfassendes Management
Ein Miethaus sein Eigen nennen verlangt vieles von einem ab, von A – wie Abnahme der Wohnung bis Z – wie Zinsabschlagsteuer bei Kautionen.
Der Umfang der Tätigkeiten ist immens und oft auch mit juristischen Feinheiten und finanziellen Hürden versehen. Seien Sie sicher, auch für die Buchstaben W, C und I haben wir die passenden Antworten und die richtigen Fachleute parat.
Zahlentransparenz
Ob es um die Betriebskostenabrechnung mit dem Mieter geht – oder die Steuererklärung für das Finanzamt, eins ist wichtig: klar gegliederte Zahlenaufstellungen, welche für jeden verständlich sind.
Darauf haben wir uns spezialisiert – durch moderne Software, gutes Zahlenverständnis und Kenntnis der Bedürfnisse von Banken, Ämtern und Mietern.
Sie als Eigentümer haben jederzeit Ihre Finanzen im Blick.
Mietermanagement, Casting und Auswahl
Ihre Immobilie steht und fällt mit den Bewohnern – vertrauen Sie auf unser Fingerspitzengefühl sowie unsere Menschenkenntnis. Über die letzten 20 Jahre haben wir einen guten Weg gefunden, die Interessen im Haus und auch zwischen Eigentümern und Mietern in die richtigen Bahnen zu leiten. Lohn dieser Erfahrung – kaum Rechtsstreitigkeiten, keine Mietrückstände und seltene Bewohnerwechsel.

Verwaltung von Sondereigentum

Als Sondereigentum bezeichnen wir zum Beispiel die Verwaltung einer einzelnen Wohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

 

Hier sind wir insbesondere als Schnittstelle zwischen den einzelnen Parteien (Mieter / Eigentümer / WEG-Verwalter) tätig. Selbstverständlich schauen wir hier auch immer mit einem kritischen Auge über die Abrechnung der WEG-Verwaltung.

Kontrolle der WEG-Verwaltung

Immobilienverwaltung – eines der breitgefächerten Tätigkeitsbereiche im Sektor Dienstleistung: Technik, kaufmännische und juristische Aspekte, Zwischenmenschliches…viele Dinge welche Berücksichtigt werden müssen – und JEDER darf Immobilienverwalter sein.
Also muss auch der WEG-Verwalter kontrolliert und unterstützt werden, im besten Fall als ein gemeinsames eingespieltes Team.

Vertragsgestaltung – Betreuung – Altersvorsorge

Die Eigentumswohnung stellt einen Baustein der Altersvorsorge dar und muss zu jeder Zeit professionell betreut werden. Wir als ausgebildeter Dienstleister wissen worauf es ankommt, kennen die gesetzlichen Vorgaben und die rechtlichen Neuerungen und können so entsprechend handeln. Nicht immer nur reagieren – agieren ist unser Ziel.
Planen – Besprechen – Umsetzen: das ist unsere Maxime, immer in Übereinstimmung mit Ihnen als unser Kunde.

Kapitalbetreuung

Zu einer Eigentumswohnung gehören mehr als nur vier Wände – das Bedürfnis des Wohnens, das Miteinander in einer Gemeinschaft, das Betreuen von fremdem Vermögen, die vorausschauende Instandhaltung, welche gleichzeitig auch den Werterhalt darstellt.
Diese Punkte verlangen Professionalität – und gehören definitiv in die Hände von Fachleuten. Kommen Sie zu uns und planen Sie mit uns ihre sorgenfreie Zukunft!

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